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土地法第三十七条第一项规定：「土地登记，谓土地及建筑改良物之所有权与他项权利之登记。」因此，实质上土地登记即为不动产登记。而应登记之权利，除土地及建物之所有权外，尚包括他项权利。所谓他项权利，系指土地及建物所有权以外之财产权；如地上权、永佃权、地役权、抵押权、典权及耕作权等。故土地登记系地政机关依法定程序，将公私有土地及建物之标示（包括土地座落、地号、地目、等则及面积等）、所有权及他项权利与其移转变更情形，详细记载于登记簿，并发给权利书状与权利人执管，藉以确定产权、管理地籍、课徵土地及推行土地政策之行政行为。